Selling a Home?

                                                                       

We assist from staging advice for your home inside and out, to what improvements may add the value desired to capture a fair market price.  Our proactive online and print media marketing programs will give you the edge you need to sell your home. Call today for a Complimentary Home Evaluation at 713-980-5115 or email us at info@edinsonpropeties.com.  

We can email you a home evaluation via email with comparable sold properties in your neighborhood or area. Although a price range will be included via email, we can prepare a more precise and thorough evaluation by briefly visiting your home.

We want to make some improvements on our home so it will sell quickly. What do you suggest?

Basic improvements are important and don't cost much if you do them yourself.

* Freshening the rooms with a nice coat of paint comes first. If you have rooms or walls that are odd colors, paint these entire rooms in beige and install new electrical outlet covers. Check the woodwork to see if it needs to be touched up.

* When faucets in the kitchen and master bath are showing their age, replace them with new faucets that have a modern style.

The same is true for light fixtures. Sparkling new fixtures on a newly painted ceiling actually gives you a "new room."

* The kitchen is important. If you have a few thousand dollars to spend on a project, decorators say new countertops are a good choice. Some choices are quartz as in Caesarstone or Cambria, DuPont's Zodiaq or solid surface Corian, or Eco's Cosentino or IceStone.

* On the outside, paint the window frames and the front door. The door is especially important and can be made a contrasting color, like red.

Make sure the trim around the roof isn't chipped and that your gutters and downspouts are properly attached.

* If the roof has a dark streak or two, a roof-cleaning company can make it look new again. Black streaks are caused by bacteria known as gloeocapsa magma (algae growth). A professional roof cleaning will take them away. 

Source: Fox Inspection Group

	Diego E. Jaramillo Broker Associate, CIPS, ABR Diego@EdinsoProperties.com	Jair A. Jaramillo Real Estate Consultant Jair@EdinsonProperties.com
	Edinson Properties Keller Williams Realty - The Metropolitan Office: 713-980-5115 Fax: 832-603-4304 Website: www.EdinsonProperties.com Facebook: www.Facebook.com/EdinsonProperties Twitter: www.twitter.com/HoustonDiego Blog: www.TheHoustonBlog.com

¿Por qué debo comprar en lugar de alquilar?

Una vivienda es una inversión. Cuando usted alquila, extiende un cheque todos los meses y ese dinero se va para siempre. Pero cuando es propietario de su vivienda, puede deducir el costo de los intereses de su préstamo hipotecario de los impuestos federales sobre la renta. Esto le ahorrará mucho dinero todos los años, porque el interés que usted paga representará la mayor parte de los pagos mensuales durante los años de su hipoteca. Usted también puede deducir los impuestos a la propiedad que paga como un propietario de vivienda. Además, el valor de su vivienda puede aumentar con el paso de los años. Finalmente, le encantará sentir que tiene algo suyo, una casa donde su estilo personal le dirá a todo el mundo quién es usted.

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Condo For Lease in Gated Community Near Galleria

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 Selling Your Houston Home?

Assistant Property Manager (Bi-Lingual) Needed

Full-time Assistant Property Manager needed for growing Galleria area property management and real estate Team. We are looking for a candidate who is very fluent in Spanish. The perfect candidate is a self-starter, independent and assertive individual who has prior Assistant Property Manager experience with single family/condo/townhome investment portfolio.

Job Duties:

•First point of contact in handling Landlord / Tenant Inquiries and operate as PM in his absence
•Must have own vehicle and transportation.
•Post rents, track delinquencies, file evictions, pay bills, schedule vendors
•Research and mange vendor programs and competitors
•Process prospect applications for Agents
•Filing, copying, typing, scanning and other clerical duties
•Lead generate to attract more property management business
•Marketing rental properties through syndication partners and track internet leads
•Ensure Tenants have renter's insurance and comply with lease guidelines
•Track and balance Tenant and Landlord ledgers, reports and Owner Draws
•Track ancillary fees (application fees, utility fees, pet deposits)
•Answer telephones and develop prospect lists for Team Admin
•Handle call management from lead sources and input into Team Database
•Verify property condition on vacant properties & property inspections prior to move-in
•Lease properties, establish cash flow, and secure lease renewals
•Actively Blog and post on Craigslist, Backpage, Facebook Fanpage, Twitter, Google+, LinkedIn

Skills / Experience:
•Have experience as an Assistant Property Manager
•Lease properties, establish cash flow, secure lease renewals
•Willing to work weekends / be on call
•Proficient in Microsoft Office 2007 / 2010 -- Word, Excel, PowerPoint, Publisher.
•Need to have above average PC/typing/writing skills, and be training-based individual.
•Team oriented individual with desire to grow
•Must be Bilingual (English/Spanish) & have excellent reading and writing skills in Spanish.
•Have prior experience with Property Ware or similar property management software.
•Have a TX Real Estate License & Access to MLS helpful
•Experience with evictions and court filings
•Familiar with Houston geography or willing to learn
•Knowledgeable on Fair Housing Laws & Texas Property Code or willing to learn

Benefits:
•Competitive salary
•Qualify for paid time off after first review
•Commissions on new leases (must be licensed)

Edinson Property Management LLC is a Houston Real Estate Team led by Diego Jaramillo, Broker Associate, and affiliated with Keller Williams Realty Metropolitan. We are conveniently located across the street from the Houston Galleria. If you know of someone who might be interested in this position, please have them send their resume and references. Only serious candidates need to apply. DISC Assessment will be sent to final candidates. Great opportunity for growth based on results!

5050 Westheimer Rd., Ste. 200 (google map) (yahoo map)

• Location: 5050 Westheimer Rd., Ste. 200
• Compensation: $12 -$14 hour upon experience

Pasos Para Comprar Su Primera Casa

Paso 1: Decidirse a comprar

La decisión de comprar su primera casa es una de las mejores decisiones y de las más importantes que tomará en su vida. Después de todo, una casa es la inversión más importante (y más emocional) de la vida para la mayoría de las personas. Entonces, ¿cómo saber si es el momento adecuado para comprar su primera vivienda?

• Nunca es un mal momento para comprar la propiedad adecuada. La clave es encontrar una buena compra y tomarse el tiempo para evaluar su situación económica cuidadosamente.
• La compra de una casa es un paso importante en el camino de hacerse rico a futuro. Comprar su propia casa es una gran inversión que presenta ventajas económicas específicas, entre las que se incluyen la acumulación de patrimonio, el potencial de revalorización y los beneficios fiscales. También es un plan de ahorro automático, ¡algo imposible de lograr cuando tiene que alquilar!
• Aquí le presentamos la regla más importante para disminuir el estrés al mínimo: no tiene que saberlo todo. Su agente de Keller Williams tendrá el placer de ayudarle a lo largo del proceso.

Paso 2: Contratar un agente

Cuando busque un agente inmobiliario que le ayude, sepa que los buenos agentes ponen a sus clientes en primer lugar ante todo. Este es su sueño y su agente es su colaborador para ayudarle a hacer realidad este sueño.

Un agente inmobiliario excelente:

1. Le enseñará sobre las condiciones actuales del mercado.
2. Analizará lo que usted desea y necesita en su nueva casa.
3. Le guiará a propiedades que satisfagan sus criterios.
4. Coordinará el trabajo de los demás profesionales que sean necesarios a lo largo del proceso.
5. Negociará con el vendedor en su nombre.
6. Controlará y verificará los documentos y los plazos.
7. Solucionará los problemas que puedan surgir.

Paso 3: Asegurar la financiación

En última instancia, el prestamista le otorgará una aprobación previa por un monto específico, pero USTED decide cuánto puede pagar con comodidad todos los meses. Recuerde, el prestamista solo ve su situación económica en papel. Es suya la decisión de cuánto está dispuesto a ajustar su presupuesto para tener la casa de sus sueños.

Asegúrese de seguir estos seis pasos para financiar su vivienda:

1. Elija un agente de préstamos.
2. Realice una solicitud de préstamo y obtenga la aprobación previa.
3. Determine lo que desea pagar y elija una opción de préstamo.
4. Presente un contrato de oferta de compra aceptado al prestamista.
5. Obtenga una tasación y el informe preliminar del título.
6. Obtenga financiación al cierre.

Paso 4: La casa propia

Ya obtuvo la aprobación previa y está listo para comenzar la búsqueda. Pero, ¿cómo o dónde comenzar? Hay una gran oferta de propiedades y sumergirse en esto sin ninguna orientación puede ser abrumador y confuso. Un buen agente le ayudará a identificar con más exactitud las propiedades que se ajusten a sus criterios. La vivienda adecuada debe satisfacer todas sus necesidades importantes y tantos otros deseos como sea posible. Algunas de las preguntas que debería hacerse incluyen:

• ¿Cerca de dónde quiero que esté mi casa?
• ¿Cuánto espacio necesito? ¿Por qué?
• ¿Qué es más importante: la ubicación o el tamaño?
• ¿Me interesaría una propiedad para refaccionar?
• ¿Qué tan importante es la revalorización de la propiedad?
• ¿La estabilidad del vecindario es una prioridad?
• ¿Me interesaría un condominio?
• ¿Qué características y servicios deseo? ¿Cuáles necesito realmente?

A medida que vea propiedades, notará que sus prioridades probablemente se vayan ajustando sobre la marcha.

Paso 5: Hacer una oferta

Una vez que haya encontrado una casa que le encante, el siguiente paso es hacer una oferta atractiva. Si bien es probable que cuando encuentre una casa que le encante las emociones vayan a estar a flor de piel, es importante recordar que una casa es una inversión. Su agente buscará propiedades similares en el vecindario para ayudarle a determinar el valor del mercado, y un precio justo, para su propiedad. Recurra a su agente para que le informe y oriente durante todo el proceso de oferta.

• Los tres componentes básicos de su oferta de compra son el precio, las condiciones y las contingencias.
• El precio se refiere al monto de dinero que se aprobó para usted, y que pueda y desee pagar.
• Las condiciones se refieren a otros factores económicos y plazos que se incluirán en la oferta.
• Las contingencias son cláusulas que le permiten rescindir el acuerdo si la casa tiene un problema que no existía previamente o que usted desconocía cuando firmó el contrato. Especifican cualquier suceso que deberá tener lugar para que usted cumpla el contrato.

Paso 6: Actuar con la diligencia debida

El hecho de que le encante una propiedad en particular no significa que sea perfecta. En realidad, es aquí donde la razón debe prevalecer sobre las emociones. Deberá solicitar una inspección de la propiedad (a la cual le recomendamos fervientemente que asista) que dejará al descubierto los problemas ocultos. De esta forma sabrá lo que obtendrá antes de firmar los documentos del cierre.

• Su principal motivo de preocupación es la posibilidad de daños en la estructura. Esto puede provenir de daños causados por el agua, cambios en el suelo o la mala construcción de la vivienda.
• No se ahogue en un vaso de agua. Es el trabajo del inspector marcar todo lo descubierto, sin importar qué tan grande o pequeño sea. Es posible que el informe de la inspección sea largo, pero se puede ignorar por el momento todo lo que se pueda reparar fácilmente.
• En caso de que aparezca un problema importante en el informe de la inspección, deberá llamar a un especialista. Y en caso de que lo peor que haya imaginado se haga realidad, quizá deba abandonar la compra.
• Incluso si la propiedad pasa la inspección, igualmente deberá comprar una póliza de seguro sobre la vivienda que lo proteja contra responsabilidad por daños a terceros, en caso de que alguien se lastime mientras se encuentra en su propiedad.

Paso 7: Cierre

Una vez que haya hecho su oferta y completado el proceso de inspección, ¡entrará a la recta final! A fin de asegurarse de no poner en riesgo la fecha de cierre o la hipoteca, deberá ser consciente de algunas responsabilidades previas al cierre. Entre las que se incluye:

• Permanecer en control de su crédito y situación económica. Si se siente tentado de hacer alguna compra importante durante este tiempo, es mejor que primero hable con su prestamista.
• Permanecer en contacto con su agente y prestamista, devolver todas las llamadas y completar la documentación oportunamente.
• Comunicarse con su agente al menos una o dos veces por semana, y verificar con el prestamista que todos los pasos de la financiación de la hipoteca se hayan completado.
• Hacer una última visita a la propiedad junto con su agente.
• Confirmar con su agente, corredor del seguro sobre la vivienda y prestamista que tiene preparados el informe de cierre, los fondos certificados y la prueba de seguro antes del cierre. 

Paso 8: Proteger su inversión

Felicitaciones y ¡bienvenido a casa! Completó el proceso de comprar una casa, pero al igual que con cualquier proceso importante, ¡hay un plan de mantenimiento! Ahora es su responsabilidad, y lo más conveniente desde el punto de vista económico, proteger su inversión en los años venideros. Realizar un mantenimiento de rutina en los sistemas de su hogar siempre es más económico que solucionar problemas más importantes más adelante. Asegúrese de buscar señales de escapes, como de agua o gas, daños y desgaste.

	Diego E. Jaramillo Broker Associate, CIPS, ABR Diego@EdinsoProperties.com	Jair A. Jaramillo Real Estate Consultant Jair@EdinsonProperties.com
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